Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang lại nhiều thay đổi quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cư dân chung cư. Dưới đây là những tác động chính:
1. Quy định về di dời và cải tạo chung cư
Theo Nghị định số 98, các trường hợp buộc phải di dời khỏi nhà chung cư bao gồm:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng.
Điều này đảm bảo an toàn cho cư dân và thúc đẩy việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ kỹ, xuống cấp.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
Luật mới không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Thay vào đó, thời hạn sử dụng được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
3. Quyền lợi của cư dân và người mua chung cư
Luật Nhà ở 2023 nâng cao quyền lợi cho cư dân và người mua chung cư. Cụ thể, luật quy định rõ ràng hơn về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi cho cư dân trong việc tham gia quản lý, giám sát các hoạt động liên quan đến tòa nhà.
4. Quy định về chung cư mini
Từ ngày 1/8/2024, chung cư mini có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) nếu đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định của Luật Nhà ở và luật về kinh doanh bất động sản. Điều này giúp hợp pháp hóa và bảo vệ quyền lợi cho người mua loại hình nhà ở này.
5. Thay đổi về hiệu lực thi hành của Luật Nhà ở 2023
Ban đầu, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng, hiệu lực thi hành của Luật Nhà ở 2023 được điều chỉnh sớm hơn, bắt đầu từ ngày 1/8/2024.
Những thay đổi này nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cư dân chung cư, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
