Phí dịch vụ và phí bảo trì nhà chung cư đều là các khoản chi phí mà cư dân phải đóng khi sinh sống tại chung cư, nhưng hai loại phí này có mục đích và cách sử dụng khác nhau.
1. Phí dịch vụ chung cư
- Mục đích: Phí dịch vụ dùng để chi trả cho các hoạt động vận hành, quản lý chung cư hàng ngày, đảm bảo môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
- Các khoản chi phí bao gồm:
- Dịch vụ vệ sinh, thu gom rác thải tại khu vực chung.
- Bảo vệ, an ninh, lễ tân, vận hành thẻ từ, camera giám sát.
- Chi phí điện, nước cho khu vực chung (hành lang, thang máy, bãi đỗ xe…).
- Chăm sóc cây xanh, bảo dưỡng cảnh quan.
- Lương nhân viên quản lý, kỹ thuật viên vận hành thang máy, hệ thống điện nước.
- Mức phí: Thường do chủ đầu tư hoặc ban quản lý quy định, có thể thay đổi theo thời gian hoặc theo thỏa thuận với cư dân.
2. Phí bảo trì chung cư
- Mục đích: Phí bảo trì được sử dụng để sửa chữa, nâng cấp các hạng mục công trình chung nhằm duy trì chất lượng tòa nhà lâu dài.
- Các khoản chi phí bao gồm:
- Bảo trì thang máy, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Sửa chữa hư hỏng tại các khu vực chung như hành lang, bãi đỗ xe, sân chơi.
- Sơn lại tòa nhà, chống thấm, chống dột mái, bảo dưỡng đường ống nước.
- Mức phí: Theo quy định, phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ (tính theo giá bán) và được thu một lần khi mua nhà. Khoản tiền này do ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng theo kế hoạch bảo trì.
Điểm khác biệt chính:
- Tần suất đóng phí: Phí dịch vụ đóng hàng tháng, trong khi phí bảo trì chỉ đóng một lần khi mua nhà.
- Cơ quan quản lý: Phí dịch vụ do ban quản lý chung cư thu và chi trả cho các hoạt động hàng ngày, còn phí bảo trì do ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng khi có hạng mục cần sửa chữa lớn.
- Mục đích sử dụng: Phí dịch vụ duy trì hoạt động chung cư hàng ngày, còn phí bảo trì dùng để sửa chữa, nâng cấp các hạng mục xuống cấp theo thời gian.
Cả hai loại phí đều quan trọng để đảm bảo môi trường sống an toàn, tiện nghi và lâu dài cho cư dân.
